Vivienda en Bogotá 2026: precios al alza, crédito más caro y sin Mi Casa Ya

2026 no ha traído el alivio que muchos hogares esperaban. Con los datos ya publicados de julio y agosto, el panorama para quien piensa comprar o arrendar apartamento en Bogotá combina tres frentes: precios que siguen subiendo, crédito hipotecario más caro y un Mi Casa Ya que sigue suspendido. Esto es lo que dicen las cifras oficiales y qué significa en la práctica.

Los precios de vivienda nueva no bajan el ritmo

El DANE reportó que la vivienda nueva se encareció 8,80% en el segundo trimestre de 2026 comparada con el mismo periodo de 2025, según su Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN). Frente al cierre de 2025, el alza acumulada en lo corrido del año es de 5,27%, con las casas subiendo más rápido (7,03%) que los apartamentos (5,21%).

¿Cómo le va a Bogotá frente al resto del país?

La capital se ha mantenido relativamente moderada dentro de ese panorama nacional: en el primer trimestre del año, Bogotá subió 2,49% frente al trimestre anterior, por debajo del promedio de las ciudades que superaron el 2,79% nacional — entre ellas Cali, Pereira y Pasto, con variaciones bastante más altas. Por estrato, la vivienda nueva en Bogotá subió 6,94% anual en los segmentos bajos y 8,19% en los altos: un incremento sostenido, pero sin los saltos extremos que se ven en otras capitales.

Crédito más caro: la tasa del Banco de la República sigue en 12%

El Banco de la República subió su tasa de intervención a 12,0% el 30 de junio de 2026, tras mantenerla en 11,25% durante buena parte del primer semestre, y la sostuvo sin cambios en su reunión de julio. La próxima decisión es el 30 de septiembre. Mientras tanto, la tasa de interés hipotecaria promedio ronda el 13% efectivo anual en pesos, el nivel más alto en varios años, lo que encarece directamente la cuota de cualquier crédito de vivienda nuevo.

Sin Mi Casa Ya: lo que cambia para quien compra vivienda nueva

El Ministerio de Vivienda ya descartó nuevos cupos del subsidio Mi Casa Ya mientras dure el actual periodo de gobierno. Fonvivienda pasó de manejar $4,32 billones en 2025 a apenas $1,7 billones en el presupuesto de 2026 — un recorte de más del 60%. Para quien compra vivienda nueva, sobre todo en el rango VIS, eso significa apoyarse más en subsidios de cajas de compensación, leasing habitacional o coberturas propias de cada constructora, en lugar de depender del subsidio nacional.

¿Comprar o arrendar en Bogotá en lo que queda de 2026?

Con crédito más caro y menos subsidios disponibles, muchos hogares están optando por seguir arrendando mientras terminan de armar la cuota inicial o mejoran su perfil crediticio — una decisión razonable si no hay afán. Otros prefieren comprar ahora, antes de que los precios suban más, aprovechando que Bogotá se ha valorizado de forma más moderada que otras ciudades. No hay una respuesta única: depende del plazo, el ahorro disponible y la zona. En Clip Inmobiliario trabajamos ambos frentes en Chapinero, Teusaquillo y Barrios Unidos: puedes revisar los inmuebles disponibles ahora mismo y comparar cifras reales de compra y arriendo antes de decidir.

Preguntas frecuentes sobre el mercado de vivienda en Bogotá

Fuentes: DANE (Índice de Precios de Vivienda Nueva), Banco de la República, Camacol — información pública consultada en septiembre de 2026.