Sobretasa al predial en Bogotá 2026: qué es el "Acuerdo por una Ciudad Inteligente" y a quién afecta

A comienzos de agosto de 2026, la Alcaldía de Bogotá radicó ante el Concejo Distrital el Proyecto de Acuerdo 724, conocido como "Acuerdo por una Ciudad Inteligente". Entre varios cambios tributarios, la propuesta que más ruido ha generado es una nueva sobretasa al impuesto predial — y si tienes una propiedad en la ciudad, vale la pena entender qué significa.

• ~870.000 predios quedarían obligados a pagar la sobretasa
• 531.189 viviendas de estratos 4, 5 y 6 (más las de estratos 1 a 3 con avalúo superior a 20.000 UVT)
• 338.766 predios no residenciales — comerciales, industriales, financieros, dotacionales y lotes

¿Para qué es la plata?

Según la Administración distrital, el recaudo financiaría la modernización completa del alumbrado público de Bogotá: pasar a tecnología LED, incorporar telegestión y sensores conectados (IoT), y habilitar funciones adicionales de seguridad y monitoreo urbano. El Distrito calcula una inversión de $78,3 billones y la generación de hasta 215.000 empleos en la próxima década.

¿Cuánto pagarían los propietarios afectados?

Las viviendas de estratos 1, 2 y 3 quedarían exentas por completo. Para el resto, la Secretaría de Hacienda estima pagos mensuales promedio de:

• Estrato 4: $11.000 al mes
• Estrato 5: $19.000 al mes
• Estrato 6: $29.000 al mes
• Predios comerciales: $67.000 al mes en promedio

El proyecto también fija un tope: ningún predio residencial pagaría más de 600 UVT al año por este concepto, y ninguno de las demás categorías más de 1.200 UVT.

Todavía no es ley

Es importante tener claro que esto sigue siendo un proyecto de acuerdo — no está vigente y puede cambiar durante el trámite en el Concejo. La Administración defiende la medida como necesaria para modernizar la ciudad; algunos concejales de oposición, como Julián Uscátegui, la han cuestionado argumentando que los hogares bogotanos ya cargan con suficientes impuestos. El debate sigue abierto, y si se aprueba, la sobretasa debe quedar reglamentada a más tardar el 31 de diciembre de 2026.

¿Qué significa esto si tienes o vas a comprar una propiedad?

Si tu inmueble está en Chapinero, Teusaquillo o Barrios Unidos — zonas mayormente de estrato 4 y 5 —, es probable que quedes dentro del grupo obligado a pagar la sobretasa si el proyecto se aprueba tal como está hoy. Vale la pena tenerlo presente en tu flujo de caja si arriendas, y en tu cálculo de rentabilidad si estás evaluando comprar para invertir.

Si tienes dudas sobre cómo esto podría afectar tu propiedad específica, en Clip Inmobiliario podemos orientarte sin costo.

Fuentes: Infobae, La República, Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá.