Granizada en Bogotá 2026: qué revisar en tu inmueble y quién paga los daños

El lunes 5 de octubre, una tormenta con granizo y lluvia intensa sorprendió a Bogotá. Según el Sistema de Alertas del Idiger, la lluvia arrancó hacia las 2:20 p. m. y el granizo se reportó en Kennedy, Engativá, parte de Suba, Fontibón y Los Mártires. Cayeron árboles en Engativá y Suba, techos y estructuras livianas resultaron afectados —sobre todo en Engativá y Fontibón—, varias calles se anegaron y el aeropuerto El Dorado suspendió operaciones temporalmente. En los primeros reportes no se informaron personas heridas.

El martes 6 volvió la lluvia. Hubo reportes de aguacero fuerte, y en algunos casos granizo, en Engativá, Barrios Unidos y San Cristóbal, y el parte de las 2:00 p. m. del Idiger hablaba de lluvia persistente y en aumento en el norte, incluidas Suba, Teusaquillo y Barrios Unidos. Ese día no se reportaron daños, pero la advertencia del director del Idiger, Guillermo Escobar, es clara: estos eventos son normales incluso con El Niño y pueden repetirse durante octubre y noviembre.

Qué revisar en tu apartamento o casa después de una granizada

El Idiger recomienda revisar techos y elementos livianos después de una granizada y mantener limpios canales, cubiertas, bajantes y drenajes. En la práctica, esta es la lista:

• Cubierta y techos livianos: tejas, láminas, policarbonato, claraboyas y pérgolas son lo primero que cede. Busca golpes, rajaduras, piezas corridas o tornillos sueltos.
• Canales, bajantes y desagües: si están tapados por hojas, basura o sedimentos, el agua busca otra salida, y suele ser hacia adentro. Límpialos antes de la próxima lluvia.
• Humedades y filtraciones: manchas amarillentas en el cielo raso, pintura abombada, olor a humedad o goteras, sobre todo en el último piso. Pueden aparecer horas o días después, así que vuelve a mirar a las 48 o 72 horas.
• Ventanas, ventanales y sellos: vidrios, marcos y silicona. El agua entra por donde el sello está gastado.
• Terrazas, balcones y fachada: impermeabilización, grietas nuevas o desprendimientos.
• Árboles cercanos: ramas partidas o troncos inclinados junto a la vivienda. Si ves un riesgo, repórtalo a la línea 123.
• Electricidad: si entró agua cerca de tomas, tablero eléctrico o medidores, no los uses hasta que un técnico los revise.

Si vives en propiedad horizontal, la cubierta, las bajantes y la fachada suelen ser áreas comunes: reporta lo que veas a la administración por escrito y pide copia de la respuesta.

Documenta antes de reparar

Esto te ahorra discusiones con la aseguradora, con el arrendatario o con la administración. Toma fotos y videos con fecha de cada daño, guarda cotizaciones y facturas, y deja constancia por escrito de cada aviso (un correo o un mensaje de WhatsApp sirven como soporte). Lo único que no debes aplazar es lo que evite que el daño crezca, como cubrir una teja rota o cerrar el paso del agua.

¿Y el seguro de hogar?

Según Fasecolda, apenas el 9,3% de los hogares colombianos tiene algún seguro de hogar. Si tú estás en ese grupo, revisa tu póliza: los daños por lluvias intensas suelen estar incluidos en las pólizas de hogar, pero qué se cubre exactamente (granizo, vendaval, filtraciones, contenidos) depende de cada contrato. Avisa a la aseguradora o a tu corredor lo antes posible, porque algunas pólizas tienen plazos para reportar, y espera al ajustador antes de hacer reparaciones definitivas.

Un recordatorio incómodo: el seguro no reemplaza el mantenimiento. Los expertos advierten que canaletas, sifones y bajantes tapados, o techos en mal estado, agravan los daños de cualquier aguacero.

Si el inmueble está arrendado, ¿quién paga las reparaciones?

Como regla general, el propietario asume las reparaciones necesarias, es decir, las que mantienen la vivienda habitable (tuberías, problemas estructurales, fallas en servicios básicos), y el inquilino se encarga del desgaste y de los arreglos menores del uso diario. Una cubierta o una teja dañada por el granizo, que no tiene que ver con el uso que le da el arrendatario, encaja normalmente en el primer grupo. Eso sí: el contrato puede fijar responsabilidades distintas y cada caso tiene matices, así que lo primero es leer lo que firmaron.

• Si eres inquilino: avisa por escrito al propietario o a la inmobiliaria, con fotos, antes de reparar. Si el daño es urgente y no te responden, guarda la prueba de que avisaste y las facturas: para reclamar el reembolso tendrás que demostrar que el daño no lo causó tu uso y que el arrendador no respondió a tiempo.
• Si eres propietario: responde rápido y deja todo por escrito. Una gotera sin atender termina en humedad, daños en los acabados y desacuerdos cuando llega la hora de entregar el inmueble.

Si tienes dudas con tu contrato, en Clip contamos con abogados especializados en temas inmobiliarios. Escríbenos por WhatsApp, cuéntanos qué pasó y podemos orientarte sin costo.

¿Vuelve el granizo? Lo que dice el IDEAM

La segunda temporada de lluvias empezó a finales de septiembre y tiene su pico en octubre y noviembre en las regiones Andina y Caribe. El Niño se sigue consolidando y puede traer lluvias por debajo de lo normal en el trimestre, pero el IDEAM aclara que eso no significa que desaparezca la lluvia: siguen siendo posibles los eventos puntuales de alta intensidad, como tormentas fuertes, descargas eléctricas y vendavales. La revisión que hagas hoy te sirve para las próximas semanas.

Si estás pensando en vender o arrendar

Una granizada también es una buena excusa para mirar tu inmueble con ojos de comprador o de inquilino. Una humedad o una gotera sin resolver suele convertirse en argumento de negociación; una reparación bien hecha y documentada (fotos, facturas, concepto técnico) da tranquilidad. Antes de publicar conviene saber en qué estado real está el inmueble, qué arreglos se reflejan en el precio y cuáles no, y cuánto vale hoy en el mercado. Para eso sirve un avalúo comercial.

En Clip Inmobiliario nos encargamos del proceso completo. Si vendes, hacemos el avalúo comercial, publicamos tu inmueble en los principales portales, filtramos compradores serios y te acompañamos hasta la escrituración. Si arriendas, buscamos al arrendatario, elaboramos el contrato, hacemos el estudio de crédito, gestionamos el cobro mensual y resolvemos los inconvenientes por ti. No exigimos exclusividad, y las firmas pueden ser 100% digitales si no estás en Bogotá. Si quieres, cuéntanos sobre tu inmueble en menos de dos minutos o escríbenos por WhatsApp.

¿Estás pensando en comprar? Aprovecha la temporada: visita el inmueble con lluvia o justo después, revisa el techo del último piso, los cielos rasos, las bajantes y los parqueaderos, y pregunta a la administración por reparaciones recientes de la cubierta. Mira lo que tenemos disponible en nuestro buscador de inmuebles.

Preguntas frecuentes sobre granizadas y daños en inmuebles

Fuentes: Idiger, IDEAM, Aerocivil, Fasecolda, Noticias RCN, El Universal, Minuto60, Publimetro, Portafolio.