El sector inmobiliario en Colombia proyecta un crecimiento de hasta el 12% en 2026

El mercado inmobiliario colombiano entró en una nueva fase de dinamismo en 2026. Las proyecciones de Camacol anticipan alzas importantes en ventas y nuevas obras, respaldadas por un entorno macroeconómico más estable y una demanda que sigue transformándose.

• 12% — crecimiento proyectado en ventas de vivienda
• +13% — inicio de nuevas obras
• 9,15% — valorización de apartamentos nuevos (DANE)
• 1,6% — vacancia logística en Bogotá
• $16,6 billones — ventas de vivienda nueva en Bogotá
• 35% — crecimiento de bodegas urbanas menores a 1.000 m²

Las cifras detrás de la recuperación

Las ventas de vivienda nueva podrían crecer entre un 5% y un 12% durante 2026, con el inicio de nuevas obras apuntando a superar el 13%, liderado por el segmento No VIS. El Banco de la República mantiene su tasa de intervención en 11,25%, lo que ha facilitado el acceso al crédito hipotecario.

En Bogotá, las ventas de vivienda nueva sumaron $16,6 billones en valor total, mientras que la oferta de vivienda usada tiene una absorción de apenas el 1,9% — reflejo de un mercado cada vez más competitivo.

Oficinas, bodegas y nearshoring

El comportamiento varía según el segmento: las oficinas corporativas en Bogotá registran una vacancia cercana al 8%, presionando al alza los cánones de arrendamiento. En contraste, el mercado logístico es el más sólido, con una vacancia de apenas 1,6% en Bogotá y su sabana.

Lo que viene: co-living y ciudades de 15 minutos

• La valorización de vivienda nueva se proyecta por encima de la inflación en los próximos años
• El co-living y el modelo de "ciudades de 15 minutos" están redefiniendo qué inmuebles se demandan y en qué zonas
• El perfil del inversionista cambia: la búsqueda de rentabilidad activa desplaza al ahorro pasivo
• La rentabilidad futura dependerá más de la gestión profesional que del volumen de unidades vendidas

Este es un buen momento para revisar tu portafolio o dar el primer paso como inversionista — un mercado en reactivación, con vacancia baja en logística y valorización sostenida en vivienda, genera oportunidades concretas. En Clip Inmobiliario te orientamos sin costo adicional.