¿Cuánto subirá el arriendo en 2027? Con inflación de 6,29%

Dos noticias de las últimas semanas mueven el presupuesto de quienes viven en arriendo en Bogotá: el 30 de septiembre el Banco de la República subió su tasa de interés a 12,25%, y el 7 de octubre el DANE reportó una inflación anual de 6,29% en septiembre, la más alta desde julio de 2024. Como el tope legal del arriendo se calcula con la inflación, estas cifras anticipan lo que podría pasar con tu canon en 2027.

El tope del arriendo se calcula con la inflación del año anterior

La Ley 820 de 2003 (Artículo 20) establece que el arrendador solo puede reajustar el canon cada 12 meses de ejecución del contrato, y hasta el 100% del IPC del año calendario inmediatamente anterior. Por eso el tope de este año fue 5,10% (la inflación de 2025), y el de 2027 será igual a la inflación con la que cierre 2026, cifra que el DANE publicará a comienzos de enero.

¿Cuánto podría ser el máximo en 2027?

Todavía no hay un número oficial, pero sí pistas: en septiembre la inflación anual iba en 6,29% y, según la encuesta del Banco de la República a analistas, el cierre de 2026 estaría cerca del 6,8%, por encima del 5,10% de este año. Además, el Banco de la República advirtió en su informe de julio que la inflación seguiría acelerándose durante 2026 y solo empezaría a moderarse desde 2027.

Para que te hagas una idea, estos son dos escenarios del máximo que podría subir un arriendo, con 6,5% y con 7% (simulaciones, no cifras oficiales). Como referencia, con el tope de este año un arriendo de $2.000.000 podía subir hasta $102.000.

• Arriendo de $1.500.000: hasta +$97.500 con 6,5% (nuevo canon: $1.597.500) o +$105.000 con 7% ($1.605.000)
• Arriendo de $2.000.000: hasta +$130.000 con 6,5% ($2.130.000) o +$140.000 con 7% ($2.140.000)
• Arriendo de $2.500.000: hasta +$162.500 con 6,5% ($2.662.500) o +$175.000 con 7% ($2.675.000)

No es automático en enero

El aumento solo aplica cuando tu contrato cumple 12 meses con el mismo canon: si firmaste en agosto, tu reajuste llegará en agosto, no en enero. Además, el propietario debe notificarte el nuevo valor por escrito y puede decidir subir menos, o no subir nada.

Lo que ya muestra el IPC sobre los arriendos

En el reporte de septiembre, el DANE registró para el arriendo efectivo una variación anual de 5,12% y para el arriendo imputado de 5,03%, cifras muy cercanas al tope de 5,10% que rigió este año. En Bogotá, la inflación anual de septiembre fue de 6,06%. Y según el DANE, el 40,8% de los hogares del país, casi 7,7 millones, vive en arriendo, así que lo que pase con este indicador le importa a muchísima gente.

¿Y por qué subió la tasa del Banco de la República?

La Junta subió 25 puntos básicos, de 12% a 12,25%, y mantiene una política monetaria restrictiva con la expectativa de que la inflación baje durante 2027. Su próxima reunión es el 30 de octubre. Para quien está pensando en comprar, una tasa alta suele traducirse en créditos de vivienda más costosos; como comentamos con el informe de BBVA Research, esa restricción financiera es una de las razones por las que el arriendo gana protagonismo en Bogotá.

Cómo prepararte si vives en arriendo

• Mira la fecha de aniversario de tu contrato: ahí es cuando se podría aplicar el reajuste, no antes.
• Pide la notificación por escrito con el nuevo valor y el porcentaje aplicado, y verifica que no supere el IPC certificado.
• Negocia: el porcentaje legal es un máximo, no una obligación. Se puede pactar un aumento menor o incluso mantener el canon.
• Presupuesta con margen: multiplicar tu canon actual por 1,07 es un escenario prudente para 2027.

Si estás evaluando cambiar de apartamento, en Clip Inmobiliario te mostramos opciones disponibles ahora mismo en Chapinero, Teusaquillo y Barrios Unidos, con contrato y respaldo jurídico desde el primer día.

Preguntas frecuentes sobre el aumento del arriendo en 2027

Fuentes: DANE (IPC de septiembre de 2026), Banco de la República (decisión de tasas y encuesta de expectativas de analistas de septiembre), Ley 820 de 2003, Portafolio, Infobae — información pública consultada en octubre de 2026.