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Aumento del arriendo en Bogotá 2026: cuánto es legal y qué hacer si no te notificaron
Septiembre es uno de los meses en los que más contratos de arriendo en Bogotá cumplen su primer año — y con eso, muchos arrendatarios reciben la noticia de que el canon va a subir. Antes de aceptar cualquier aumento, vale la pena saber qué dice realmente la ley.
¿Cuánto le pueden subir el arriendo en 2026?
El tope es 5,10%, que corresponde al Índice de Precios al Consumidor (IPC) certificado por el DANE para el cierre de 2025. La Ley 820 de 2003 (Artículo 20) establece que el reajuste no puede superar el 100% de ese IPC del año anterior — ni un peso más. Por ejemplo, un arriendo de $1.800.000 solo podría subir hasta $1.892.000 como máximo.
No es un ajuste automático de enero
Un error común es pensar que el aumento aplica para todo el mundo el 1 de enero. En realidad, la ley es clara: el reajuste solo procede una vez se cumplan 12 meses de ejecución del contrato bajo el mismo canon. Si tu contrato empezó en septiembre de 2025, tu aniversario relevante es septiembre de 2026 — no enero. Además, el aumento no es obligatorio: el propietario puede decidir subir menos, o no subir nada.
Te tienen que notificar, no solo cobrar
El propietario debe informarte formalmente el nuevo valor antes de aplicarlo, ya sea por correo postal autorizado o por el mecanismo de notificación que hayan pactado en el contrato. No es válido simplemente empezar a cobrar un valor más alto sin aviso previo.
El otro límite que pocos conocen
Además del tope del IPC, la Ley 820 de 2003 (Artículo 18) fija un límite adicional: el canon mensual nunca puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble, y ese valor comercial no puede superar dos veces el avalúo catastral vigente. Es una segunda protección, independiente del reajuste anual.
¿Qué hacer si algo no cuadra?
Pide el cálculo por escrito y verifica que el porcentaje usado no supere el 5,10%. Si estás evaluando si vale la pena seguir en tu apartamento actual o buscar algo mejor ubicado o mejor valorado, en Clip Inmobiliario podemos mostrarte opciones disponibles ahora mismo en Chapinero, Teusaquillo y Barrios Unidos, con contratos y reajustes siempre documentados desde el inicio.
Preguntas frecuentes sobre el aumento del arriendo
¿Cuál es el aumento máximo de arriendo permitido en 2026?
El tope legal es 5,10%, correspondiente al IPC de 2025 certificado por el DANE. Ningún propietario puede superar ese porcentaje.
¿Me pueden subir el arriendo en cualquier momento del año?
No. El reajuste solo procede una vez se cumplan 12 meses de tu contrato bajo el mismo canon vigente — no es un ajuste automático de enero.
¿Necesito que me notifiquen el aumento por escrito?
Sí, la ley exige notificación formal antes de aplicar el reajuste. Arrendar con acompañamiento de una inmobiliaria ayuda a que este proceso quede siempre documentado y sin sorpresas.
Fuentes: DANE, Ley 820 de 2003 — información pública consultada en septiembre de 2026.
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